AIM peut répondre en qualité de Contractant Général sur tout type de projet, en neuf ou en rénovation, en privilégiant :
- l’écoute et la prise en compte des besoins du Maître d’Ouvrage
- la fonctionalité et l’optimisation des solutions proposées
- la recherche de solutions techniquement abouties et règlementairement maîtrisées
- la recherche de solutions garantissant la pérénité et l’évolutivité de l’ouvrage
- la qualité et la précision des études permettant l’anticipation et donc la bonne gestion des points délicats
- le respect du budget
- le respect des délais d’études et de réalisation
Dans le cas d’une intervention en Contractant Général, AIM s’engage sur un prix ferme et un délai garanti au moment de la remise
de l’offre.
AIM intégre dans sa prestation :
- La définition des budgets, l’étude des scénarios de projet, l’aide à la programmation.
- La proposition des solutions chiffrées sous forme d’esquisses en partenariat avec un Architecte.Cette phase de mise au point permet de faire cadrer au mieux la proposition définitive d’AIM avec les
attentes de son client. - La proposition d’un projet sur la base de plans, d’un descriptif des prestations envisagées, d’un prix clés en
main et d’un délai d’études et de réalisation.Cette proposition, dès lors quelle est acceptée par le client, constitue le contrat qui engage les deux parties. - Le dépôt du permis de contruire avec un Architecte partenaire, et le suivi de la procédure administrative.
- La réalisation de plans précis permettant au Maître d’Ouvrage de parfaitement cerner son projet et
d’implanter ses installations techniques si besoin.La qualité des documents produits est un gage de bonne définition du projet évitant les mises au point
tardives et improvisées souvent sources de surcoût et de dépassement de délais. - Le choix d’entreprises partenaires performantes en terme de prix, de technicité, de qualité de travail et de
délai. - Le suivi des travaux, en s’appuyant sur une expérience éprouvé du suivi de chantier, et sur des documents
de suivi performants (planning PERT, documents types de suivi). - La réception des travaux, en assurant avec rigueur la vérification des ouvrages réalisés et le suivi des
retouches.AIM met un accent particulier sur la qualité du dossier d’ouvrages exécutés remis au Maître d’Ouvrage, qui
regroupe l’ensemble des plans et des notices techniques des ouvrages tels que réalisés. - pendant l’année de garantie, en réglant les éventuels problèmes qui pourraient survenir durant cette
période.
L’intervention de AIM se fait toujours sur la base des principes qui s’appliquent à toutes ses activités, à savoir :
- Privilégier les intérêts du Maître d’Ouvrage
- Régler les problèmes le plus en amont possible
- Rechercher en permanence la qualité
- Travailler dans un esprit de partenariat constructif avec les autres intervenants (BET et entreprise)
PRINCIPE GENERAL DE LA REPARTITION DES ROLES
CAS DU CONTRACTANT GENERAL
| MAITRISE D’OUVRAGE | ||||
| MAITRE D’OUVRAGE | MAITRE D’OUVRAGE DELEGUE | CONTRACTANT GENERAL | ENTREPRISES | |
| Faisabilité, opportunité |
S’assure de l’opportunité et prend toutes les décisions.
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Coordonne les études, fait des propositions.
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| Montage de l’opération |
Choisit le montage Présélectionne le (ou les) terrain(s).
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Propose les montages règlementaires adaptés Conseille sur les choix de sites
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| Avant Programme, Programme, PTD |
Donne ses objectifs, définit le problème posé, approuve le programme
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Questionne, traduit, formalise, rédige (ou fait rédiger) le programme.
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| Etudes Avant Projet |
Approuve le programme et les différentes offres. Choisit le Contractant et passe commande.
Signe le Permis de Construire. |
S’assure du respect du programme, compare les offres en terme de qualité et de prix, gère le contrat du Contractant Général. Vérifie les pièces administratives.
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Propose des solutions en respectant le programme et en optimisant le projet. Propose un prix et un délai de réalisation Dépose ou fait déposer le permis de Construire.
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| Etudes Exécution |
Approuve les différentes études, paie le Contractant Général et les BET.
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S’assure du respect du programme, gère le contrat du Contractant Général. Vérifie la qualité des études.
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Réalise les plans et pièces écrites DCE, organise la consultation des entreprises auxquelles il sous-traitera tout ou partie des travaux.
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Etablissent des offres auprès du Contractant Général.
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| Travaux |
Approuve les modifications, paie le Contractant Général et les BET.
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S’assure du respect du programme, gère les modifications, vise les demandes d’acomptes du Contractant, contrôle la qualité des des travaux et le respect du planning
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S’assure du respect du projet, vise les situations de travaux, contrôle la qualité des travaux et le respect du planning.
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Réalisent les travaux en conformité avec le cahier des charges du Contractant Général.
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| Réception des Travaux |
Réceptionne les ouvrages et paie le solde des contrats.
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Vérifie le niveau de qualité et de conformité aux besoins des ouvrages réceptionnés.
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Demande la réception, procède et fait procéder aux entreprises aux retouches éventuelles.
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Demandent la réception et procèdent aux retouches éventuelles.
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